ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОПТИМИЗАЦИИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Корпоративные процедуры, слияния и поглощения, выход участников из общества, продажа пакетов акций – все эти действия требуют участия профессионального оценщика для независимой и беспристрастной консультации всех заинтересованных сторон о цене сделки.
Необходимые сведения и документы для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.:
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с ЭЦП.
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с ЭЦП.
3. Копия договора аренды ЗУ, если оцениваемый участок находится в аренде у правообладателя.
4. ГПЗУ на оцениваемый участок (по возможности – актуальный по состоянию на 01.01.2020).
5. Копии выданных тех. условий на подключения к сетям инженерной инфраструктуры (при наличии).
6. Справка об обеспечении земельного участка сетевой инфраструктурой по состоянию на 01.01.2020:
7. Копии нормативных актов, устанавливающих зоны с особыми условиями использования территорий, затрагивающие оцениваемый земельный участок (при наличии).
8. Копии выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости для всех зданий, строений, сооружений, расположенных на оцениваемом земельном участке.
9. Технические паспорта, либо справки о строительных характеристиках для всех зданий, строений, сооружений, расположенных на оцениваемом земельном участке.
10. Типовой договор аренды и реестр арендаторов с указанием площадей, назначения и ставок аренды за 2019 год для всех арендопригодных площадей зданий на оцениваемом земельном участке (при наличии). Сводная ведомость операционных расходов оп содержанию всех зданий, строений, сооружений на оцениваемом участке за 2019 год (при наличии).
11. Справка из бухгалтерии о первоначальной и остаточной балансовых стоимостях на оцениваемый земельный участок (если он находится в собственности) и объекты недвижимости, расположенные на нем.
12. Для незастроенных по состоянию на 01.01.2020 участков – ТЭО проекта застройки оцениваемого участка, либо выписку из инвестпроекта с основными проектными характеристиками.
Справочная информация должна быть оформлена в виде официального документа, заверена печатью предприятия и подписью ответственного лица.
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости с ЭЦП.
3. Копия договора аренды ЗУ, если оцениваемый участок находится в аренде у правообладателя.
4. ГПЗУ на оцениваемый участок (по возможности – актуальный по состоянию на 01.01.2020).
5. Копии выданных тех. условий на подключения к сетям инженерной инфраструктуры (при наличии).
6. Справка об обеспечении земельного участка сетевой инфраструктурой по состоянию на 01.01.2020:
- заведенная на участок электрическая мощность с указанием основных силовых энергоснабжающих элементов (подстанций)
- пропускная способность системы газоснабжения с указанием кол-ва, типа котельных
- ежесуточный объем водоснабжения и водоотведения
7. Копии нормативных актов, устанавливающих зоны с особыми условиями использования территорий, затрагивающие оцениваемый земельный участок (при наличии).
8. Копии выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости для всех зданий, строений, сооружений, расположенных на оцениваемом земельном участке.
9. Технические паспорта, либо справки о строительных характеристиках для всех зданий, строений, сооружений, расположенных на оцениваемом земельном участке.
10. Типовой договор аренды и реестр арендаторов с указанием площадей, назначения и ставок аренды за 2019 год для всех арендопригодных площадей зданий на оцениваемом земельном участке (при наличии). Сводная ведомость операционных расходов оп содержанию всех зданий, строений, сооружений на оцениваемом участке за 2019 год (при наличии).
11. Справка из бухгалтерии о первоначальной и остаточной балансовых стоимостях на оцениваемый земельный участок (если он находится в собственности) и объекты недвижимости, расположенные на нем.
12. Для незастроенных по состоянию на 01.01.2020 участков – ТЭО проекта застройки оцениваемого участка, либо выписку из инвестпроекта с основными проектными характеристиками.
Справочная информация должна быть оформлена в виде официального документа, заверена печатью предприятия и подписью ответственного лица.
Скачать "Список документов для оказания услуги"
Необходимые сведения и документы для расчета рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости с целью оспаривания кадастровой стоимости:
1. Копия выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (на здание);
2. Копия технического паспорта;
3. Реестр арендаторов с указанием всех существенных условий договоров аренды, по итогам 2017 и 2018 года;
4. Расходы по содержанию объекта недвижимости с выделением постоянных и переменных расходов за 2017 и 2018 год, с выделением в том числе:
2. Копия технического паспорта;
3. Реестр арендаторов с указанием всех существенных условий договоров аренды, по итогам 2017 и 2018 года;
4. Расходы по содержанию объекта недвижимости с выделением постоянных и переменных расходов за 2017 и 2018 год, с выделением в том числе:
- налоговые отчисления,
- коммунальные платежи,
- платежи по страховке,
- платежи за охрану, пожарную охрану,
- клининг,
- управление, брокеридж (если отдельно выделяется),
- эксплуатационные расходы,
- текущие ремонты,
- расходы, относимые к содержанию охраняемых элементов для объектов культурного наследия
- прочие.
5. Прогноз кап. вложений на ближайшие 10 лет (см. строку 9 в предыдущей таблице) с расшифровкой.
6. Фактическая загрузка площадей (процент площадей, сданных в аренду из всей арендной площади здания) по итогам 2017 и 2018 г.г.
Скачать "Список документов для оказания услуги"